La réalisation des constructions de bureaux devrait atteindre son maximum en 09 dans la région EMEA
Les utilisateurs ont vu leurs choix de locaux s'élargir à court terme mais une pénurie est à prévoir à partir de 2011
Londres, le 3 septembre 2009 – La réalisation de nombreux programmes de bureaux qui a commencé pendant le boom de l'immobilier s'achèvera en 2009 partout en Europe, au Moyen Orient et en Afrique (EMEA). D'après la dernière étude menée par CB Richard Ellis, cette situation devrait offrir aux utilisateurs un plus grand choix d'espaces de qualité à court terme. On s'attend maintenant à une accélération de l’achèvement des projets « en blanc » au 2ème semestre, ce qui signifie que le niveau de livraisons cette année devrait excéder celui de 2008. Cependant on s’attend à une chute des travaux réalisés en 2010 puisque les promoteurs continuent de suspendre les projets dont la construction n’est pas commencée et le choix des partisans du neuf va devenir plus contraignant à partir de 2011, alors que le marché fait face à une plus grande restriction de projets en développement que lors des cycles précédents.
Les utilisateurs cherchant à déménager vers des marchés moins côtés ou désirant rationaliser leurs espaces peuvent tirer partie des conditions de marché moins contraignantes. L’index du taux de vacance (CBRE EU-27) est passé de 6.7 % au 1er trimestre 2008 à 7.8 % au 2ème trimestre 2009. Dans quelques villes, comme Londres et Prague, le taux de vacance a augmenté de plus de 4 % l'année dernière.
Non seulement il y a plus de choix d’espaces, mais également un accès à des baux plus flexibles car les conditions de crise ont fait baisser la demande locative d’un tiers tant au niveau trimestriel qu’au niveau annuel dans tous les marchés principaux d’Europe occidentale.
La chute des loyers de bureau largement répandue sur tous les marchés européens majeurs ajoute un poids supplémentaire aux négociations avec les locataires, comme à Londres et Madrid où la baisse est la plus importante et on assiste à de grands ajustements en Europe Centrale et Orientale comme à Varsovie et à Budapest. L’Indice de loyer de bureau CBRE EU-27 a diminué de 3,5 % pour le deuxième trimestre consécutif, amenant la baisse d’une année sur l’autre à un peu moins de 10 %. Même là où les loyers restent stables, comme à Francfort et à Milan, des franchises de loyer plus longues et autres avantages commerciaux sont accordés et il est de plus en plus facile de négocier des baux plus courts.
« La dégradation des conditions économiques à travers l'Europe force les utilisateurs à rationaliser leurs portefeuilles immobiliers » dit Matthew Pullen, Responsable de Global Corporate Services de la région EMEA.« Nous nous attendons à une nouvelle diminution de la demande de locaux dans la région, ce qui maintiendra la pression exercée par les locataires pour obtenir plus de flexibilité auprès des propriétaires. Cependant il est important de souligner que les locataires doivent essayer de comprendre la situation propre de chaque propriétaire avant d’entamer les négociations afin de ne pas demander l’impossible, ceci pouvant provoquer une inertie risquée.
« Les utilisateurs ont généralement un délai de 12 mois pour profiter d’une opportunité de marché. Il est donc impératif que les directions immobilières optimisent dès maintenant leur stratégie d’occupation pour une mise en application avant la fin de l’année », conclut-t-il.
