Ralentissement de l'economie mondiale: son impact sur l'immobilier
Le nouveau rapport Global MarketView analyse les tendances économiques mondiales et les performances immobilières commerciales
Londres, 16 juin 2009 – Le ralentissement de l’économie mondiale: Son impact sur l’immobilier, un nouveau rapport Global MarketView publié par CB Richard Ellis Research, analyse les tendances économiques mondiales et son impact sur l’immobilier d’entreprise.
Le rapport note que, suite à la forte contraction de l'activité économique dans le monde entier au 4ème trimestre 2008, le marché de l’immobilier d’entreprise a réalisé une performance négative au 1er trimestre 2009 et bien que la profondeur et la vitesse de la baisse varie selon les marchés et les régions, la direction est la même :
- Au 1er trimestre 2009, le volume total des transactions investissement EMEA (Europe, Moyen-Orient et Afrique) a chuté à un peu plus de 11,5 milliards €, soit un recul de 44 % par rapport au total du 4ème trimestre 2008 dû en grande partie à l’effondrement de la société Lehman Brothers à l'automne dernier. Les valeurs vénales ont continué à diminuer durant le trimestre, avec des rendements en augmentation dans la plupart des villes européennes.
- En Asie, les effectifs dans le secteur des services et le secteur des finances, combiné à des politiques d’économies, ont conduit à une réduction de la demande de surface de bureaux « prime » et des taux de vacance importants dans la plupart des marchés. Dans la région du Pacifique, la confiance des investisseurs en Australie et en Nouvelle-Zélande a continué de baisser, provoquant la chute de l'investissement bien en dessous des moyennes observées sur du long terme.
- Aux Etats-Unis, en raison de la baisse de la demande, le taux de vacance des bureaux a augmenté de 70 points de base au 1er trimestre 2009 à 14,7 %, 45 des 57 marchés ont vu une hausse de vacance ce trimestre. Au Canada, les taux de vacance ont continué d'augmenter, alors que les valeurs locatives comment à se dégrader, l'érosion des prix a été limitée à certains actifs et sous-marchés et n'est pas encore généralisée. L'Amérique latine connaît encore de faibles taux de vacance et a bénéficié de la demande locale stable de biens immobiliers.
Globalement, la baisse du PIB au 1er trimestre 2009 a été parmi la pire de l'histoire pour de nombreux pays, et la plupart des grandes économies ont connu une croissance négative significative depuis la fin 2008. Le 1er trimestre 2009 a connu une nouvelle réduction de l'activité à l’investissement au niveau mondial, avec un volume total d’environ 47 milliards $, contre 293 milliards $ au 1er trimestre 2007. La valeur des actifs continue à baisser et, tandis que l'économie semble se stabiliser quelque peu, les fondamentaux de l'immobilier demeurent faibles, étant donné que l'immobilier commercial est en léger décalage avec les tendances économiques. Il est prévu que le reste de l'année 2009 soit extrêmement difficile.
